Koszty budowy domu

Przyszedł teraz dobry czas, by zainwestować w budowę domu. Koszty robocizny spadły bowiem o połowę. Staniały także materiały budowlane. W planach mamy juz piękny domek, dzieci biegają po zielonej trawce, wizje piękne, prawda? Jednak ile kosztuje budowa domu? Czy można dokładnie wszystko wyliczyć? Od czego zacząć, gdy jesteśmy kompletnymi laikami? Fachową pomoc mogą zapewnić nam biura projektowe, które bardzo dokładnie podają nam koszt wybudowania danego projektu. Warto wiedzieć na jakiej podstawie zostało wszystko wyliczone.

Proces budowy domu można podzielić na kilka etapów:

Stan zerowy - roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem i schody, izolacje przeciwwilgociowe ok. 12%

Stan surowy otwarty nadziemia - ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje
ok. 30%.

Stan surowy zamknięty - stolarka okienna i drzwiowa ok. 23%.

Roboty wykończeniowe - instalacje, tynki, podłogi, posadzki, wykładziny itp. są najdroższe ok. 35%.

W przypadku budynku podpiwniczonego, koszty mogą wzrosnąć nawet o 20% ogólnych kosztów budowy. Często bowiem występują utrudnienia np. z poziomem wód gruntowych, z dużą pochyłością terenu. Dane podane powyżej są tylko orientacyjne i zależą od wielu czynników. Od powierzchni i kubatury domu, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania bryły, rodzaju zastosowanych materiałów, sposobu budowania (systemem gospodarczym lub przez firmę). Trzeba wziąć pod uwagę rejon, w którym budowa ma być zrealizowana, ceny bowiem różnią się w zależności od danego regionu w kraju. Mają też miejsce takie sytuacje, kiedy brak jest materiałów lub są czasowo niedostępne. Może to mieć wpływ na koszt całościowy, gdyż będziemy musieli podjąć decyzję w danej chwili.

Gdy inwestor decyduje się na konkretne materiały przed budową i ma do nich stały dostęp - może oszacować koszty dokładnie. Jednak najczęściej jest tak, iż prace budowlane wykonuje się etapami, materiały dobiera się do aktualnego stanu lub zleca prace wyspecjalizowanym firmom. Pojawia się więc pytanie: skąd biorą się dokładne wyliczenia podawane przez firmy architektoniczne? Wyliczenia opierają się na uśrednieniu wszystkich cen i przyjęciu prostego przelicznika kosztów budowania 1m2 powierzchni użytkowej domu. Koszty stanu surowego otwartego zależą głównie od decyzji inwestora a ich udział w całej inwestycji wynosi 60% Jak widać, szczegółowe wyliczenie kosztów budowy nie jest dokładne. Najlepszym sposobem będzie zlecenie budowy całego domu firmie budowlanej. Kwota umieszczona w końcowej umowie, będzie końcową kwotą inwestycji w której firma musi się zmieścić. Za wszystkie błędy, nieprzewidziane koszty, ponosi odpowiedzialność firma budowlana.

Gdy jednak decydujemy się na budowę w systemie gospodarczym, bierzemy na siebie cały ciężar organizacji całej budowy. Zwykle do poszczególnych robót zatrudnia się małe firmy budowlane, kupuje wszystkie materiały budowlane. Ceny są wprawdzie wyższe wtedy o podatek VAT, ale łączne koszty budowy niższe o 10% niż prowadzonej przez firmę.

MP