Przystępujemy do kolejnej „papierkowej roboty”. Czeka nas przygotowanie i podpisanie umów. Jeśli zleciliśmy sprawę agencji to ona zajmie się wszystkim.

Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- lub dwuetapowo. Ten drugi wariant, tzn. umowa przedwstępna i dopiero potem umowa ostateczna, jest stosowany głównie w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu na zakup.

Ważne jest, by użyć słowa "zadatek", jego znaczenie zdefiniowane jest bowiem w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy zbywcy, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku. Zwyczajowo wynosi on 10% ceny umówionej.
Umowy przedwstępnej nie trzeba zawierać w formie aktu notarialnego.

Jednak umowa ostateczna musi już być zawarta notarialnie. Inaczej jest nieważna. Umowa ta, z momentem zawarcia, przenosi własność na kupującego. Inny zapis dotyczy sprzedaży w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu. Wtedy piszemy, iż zapłata kredytowanej części nastąpi w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu. Banki żądają bowiem aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Daje to także sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy - możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należności.

W tym miejscu zapraszamy Państwa do skorzystania z naszego KALKULATORA, który oblicza dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania za gotówkę (2% podatek od nieruchomości, taksę notarialną z dodatkowymi opłatami, ewentualną opłatę sądową).

***

Potem pozostaje już tylko przeprowadzka i parapetówka w miłym przyjaznym gronie!

W niedługim czasie przedstawimy Państwu, jak przygotować się na odbiór mieszkania!